О текущей ситуации на рынке недвижимости и недостатках программы льготной ипотеки рассказал эксперт в области недвижимости, частный инвестор Владимир Жоков.
Жоков разделяет рынок недвижимости на две части: рынок первичной недвижимости, на котором действуют льготные ипотечные программы, и рынок вторичной недвижимости, где льготных программ нет.
На первичном рынке банки стали реже одобрять ипотечные кредиты. «Причем совершенно неважно, это семейная ипотека или господдержка, просто включили более жесткий режим скоринга. Сейчас требуются заемщики с хорошими доходами. Например, если у вас ситуация хорошая, зарплата белая, тогда вас, наверное, возьмут в “Дом.РФ” и дадут ипотеку от замечательного банка», – поясняет инвестор.
Эксперт отмечает, что легче получить кредит заемщикам с высоким первоначальным взносом и наличием ранее выплаченной ипотеки, в частности повышается шанс заемщика на одобрение займа в банке «Дом.РФ» или Альфа-банке. В ином случае лучше обращаться за ипотекой по льготным программам в ВТБ. Кроме того, по программе IT-ипотеки несколько банков не выдавали кредиты – выделенные на это лимиты закончились.
Говоря о вторичном рынке, эксперт отмечает «патовую ситуацию». С одной стороны, те, кто приобретал объекты на этапе котлована под льготную ипотечную ставку и планировал перепродать объект в будущем, решают сдавать объекты – с осени предложение по аренде жилья в Москве сократилось. С другой стороны, покупатели сталкиваются с проблемой высоких ставок, при этом продавцы не готовы снижать цену на объекты.
Недостатки льготных программ
Жоков замечает недоработки в льготных ипотечных программах. «Все-таки у государства позиция была достаточно прозрачная: они выдают определенную льготу для того, чтобы жилье стало доступнее. Другое дело, что из-за этих льгот люди начали брать 2–4 ипотеки, в итоге разогнался рынок», – говорит инвестор.
Эксперт подчеркивает, что жилье становится менее доступным для граждан. Так, в Москве семья из трех человек, из которых два – работоспособных и один – ребенок, вынуждена 5,8 лет отдавать весь заработок, чтобы приобрести среднюю квартиру. Ранее средний показатель по России был 3,3 года, сейчас – 4,7 лет. В Гонконге этот коэффициент достигает 19 лет.
Еще один недостаток – выдавать займы на студии площадью 20 кв. м по программе семейной ипотеки. Очевидно, что такое жилье не является комфортным для семьи минимум из трех человек и, вероятно, приобретается с инвестиционной целью. Чтобы программа стала более целевой, можно ввести ограничение, например, льгота могла бы действовать как минимум на однокомнатные или двухкомнатные квартиры.
Также распространить семейную ипотеку можно и на вторичный рынок: в небольших городах новостройки строятся редко, и семья не может воспользоваться льготой на приобретение жилья.
«Возможно, нужен метод дополнительного скоринга – я не спорю. Возможно, нужно как-то доказать, что они эти деньги будут применять именно в этом городе. Я согласен, что это непростой процесс и нельзя просто так выдавать 12 или 18 млн рублей, которые они кэшем взяли и понесли в город-миллионник. Я к тому, чтобы все-таки направить это действительно на помощь тем, кому это необходимо», – заключает эксперт.
Какие есть шансы на разблокировку акций
Заблокированные акции, ставку ЦБ и другие темы обсудили с председателем совета директоров ассоциации «НП РТС» Анатолием Григорьевичем Гавриленко.
С 25 марта по 8 мая российские инвесторы могут подать заявку на обмен активов, заблокированных в НРД, об этом сообщает организатор торгов ООО «Инвестиционная палата». Согласно 844 указу президента, российские инвесторы смогут продать иностранцам свои заблокированные активы. Покупатели расплатятся за приобретенные активы средствами, замороженными на счетах типа C, где копятся купоны, дивиденды и выплаты от погашенных облигаций.