Высокая ставка по кредиту станет в девелопменте фильтром качества проектов - эксперт

07.07.2025 10:32

139

Tweet

МОСКВА, 7 июля. /ТАСС/. Высокая ставка по потребительским кредитам, которую оставили большинство крупных российских банков, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, в девелопменте обеспечит качество и эффективность реализуемых проектов. Банковские фильтры не смогут пройти проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью, сообщил ТАСС владелец ГК "Добро", эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.

"В девелопменте высокая ставка по кредиту выступила в качестве замечательного фильтра проектов по качеству и эффективности. Проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью не проходят банковские фильтры. На первый план выходят вопросы структурирования сделок по входу в проект, качества его планирования в части продукта, себестоимости, продаж", - сказал Богатов.

Эксперт пояснил, что в девелопменте застройщиков по законодательству обязали работать на кредитные средства, но стоимость этого кредита, его ставка регулируются балансом накопленных на эскроу счетах средств от продаж и объема выбранных по кредиту средств. Ранее, когда продажи поддерживались дешевой ипотекой, в идеальных случаях ставка снижалась до 1% и менее. В среднем по стране было 10% и менее, на сегодняшний день достигает значения в 16%.

"Если предприниматель умеет выбрать хорошую площадку, правильно договориться с продавцами и создать хороший продукт, высокая ставка ему не помеха. Отважиться на погранично малую доходность не даст банк, который сегодня требует доказанного достижения проектом установленных уровней LLCR от 1,21 до 1,38 на разных этапах рассмотрения кредитной заявки", - отметил Богатов.

По его словам, "сырья" для проектов, дающих такие результаты при высокой стоимости денег, на рынке существенно меньше, чем было раньше при "ключе" в 5-7%. Серьезно уменьшается количество стартов, особенно в сегментах доступного жилья, добавил собеседник агентства.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Стабильность без роста: что определяет экономику России этой осенью

  Автор: Елена Болотина 08.11.2025 13:45

  785

  В новом выпуске программы «РБК инвестиции» эксперты обсудили, как сокращение валютных продаж, динамика ключевой ставки и поведение фондового рынка влияют на российскую экономику. В беседе приняли участие управляющий активами фонда глобальных инвестиций Константин Бушуев, главный экономист Т-Инвестиции Софья Донец и основатель консалтинговой компании «Воронков венчурс» Андрей Воронков.more

• США переживают самый длительный шатдаун в истории. Какими будут последствия для экономики и граждан?

  Автор: Яна Кудрявцева 08.11.2025 11:37

  864

  Текущий шатдаун федерального правительства США стал самым продолжительным в истории страны, превысив отметку в 35 дней. Предыдущий рекорд был установлен в 2019 году также при администрации Дональда Трампа. Таким образом, два наиболее затяжных шатдауна в истории американской политики произошли в период его президентства.more

• Реформа Минэнерго: смогут ли упрощённые правила запустить новую энергетику

  Автор: Елена Болотина 07.11.2025 18:28

  845

  Министерство энергетики РФ предложило радикально упростить процедуры строительства энергообъектов. Об этом в эфире канала «Борис Марцинкевич» говорили главный редактор одноимённого аналитического проекта Борис Марцинкевич и замгендиректора Института национальной энергетики Александр Фролов. Эксперты обсудили, как изменения повлияют на инвестиции, инфраструктуру и устойчивость энергосистемы.more

• Технологии как удобное оправдание: почему компании объясняют экономические трудности внедрением ИИ

  Автор: Яна Кудрявцева 07.11.2025 18:07

  859

  В период с января по сентябрь 2025 года компании в США объявили о почти миллионе увольнений. Таких масштабов американский рынок труда не наблюдал с 2020 года. Согласно данным CNBC и аналитической компании Challenger, Gray & Christmas, за девять месяцев текущего года было сокращено свыше 946 тысяч рабочих мест, из которых около 300 тысяч – в государственном секторе.
  more

• ЛУКОЙЛу нужен «правильный» покупатель

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 07.11.2025 17:23

  1049

  Минфин США накануне заявил об отказе предоставлять лицензию на сделку по продаже активов ЛУКОЙЛа нефтетрейдеру Gunvor, который уже отозвал свое предложение к российской компании.more