Высокая ставка по кредиту станет в девелопменте фильтром качества проектов - эксперт

07.07.2025 10:32

165

Tweet

МОСКВА, 7 июля. /ТАСС/. Высокая ставка по потребительским кредитам, которую оставили большинство крупных российских банков, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, в девелопменте обеспечит качество и эффективность реализуемых проектов. Банковские фильтры не смогут пройти проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью, сообщил ТАСС владелец ГК "Добро", эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.

"В девелопменте высокая ставка по кредиту выступила в качестве замечательного фильтра проектов по качеству и эффективности. Проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью не проходят банковские фильтры. На первый план выходят вопросы структурирования сделок по входу в проект, качества его планирования в части продукта, себестоимости, продаж", - сказал Богатов.

Эксперт пояснил, что в девелопменте застройщиков по законодательству обязали работать на кредитные средства, но стоимость этого кредита, его ставка регулируются балансом накопленных на эскроу счетах средств от продаж и объема выбранных по кредиту средств. Ранее, когда продажи поддерживались дешевой ипотекой, в идеальных случаях ставка снижалась до 1% и менее. В среднем по стране было 10% и менее, на сегодняшний день достигает значения в 16%.

"Если предприниматель умеет выбрать хорошую площадку, правильно договориться с продавцами и создать хороший продукт, высокая ставка ему не помеха. Отважиться на погранично малую доходность не даст банк, который сегодня требует доказанного достижения проектом установленных уровней LLCR от 1,21 до 1,38 на разных этапах рассмотрения кредитной заявки", - отметил Богатов.

По его словам, "сырья" для проектов, дающих такие результаты при высокой стоимости денег, на рынке существенно меньше, чем было раньше при "ключе" в 5-7%. Серьезно уменьшается количество стартов, особенно в сегментах доступного жилья, добавил собеседник агентства.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Итоги января и прогнозы на февраль 2026 года. Ралли в металлах и рубль стабилизировали российский рынок

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 30.01.2026 20:00

  856

  Российский фондовый рынок завершает январь 2026 года повышением примерно на 0,8% и 3,7% по индексам Мосбиржи и РТС, которые по ходу месяца обновили пики с сентября (2843 пункта) и августа (1177 пункта) соответственно. Инвесторы оставались в ожидании главным образом геополитических новостей: переговоры по Украине продолжились, но стороны отмечали сохранение расхождений по некоторым ключевым вопросам. Стабилизировать рынок при этом помогло ралли цен на драгоценные и цветные металлы.more

• Курс рубля резко снизился

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 30.01.2026 19:28

  819

  more

• Вечерний обзор: Индекс МосБиржи вновь снижается на геополитике

  Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам» 30.01.2026 19:05

  767

  В пятницу, 30 января, рынок завершает основную сессию в красной зоне. Индекс МосБиржи падает на 0,55% до 2782,26 пункта, долларовый индекс РТС -на 0,17% до 1157,32 пункта. Банк России снизил официальный курс доллара с 31 января до 75,73 рубля с 76,02 рубля днем ранее. Курс евро снизили до 90,46 рубля с 90,97 рубля в предыдущий день.more

• Мои Инвестиции: комментарии о рынке драгметаллов

  Аналитики ВТБ Мои Инвестиции 30.01.2026 17:05

  757

  После стремительного «ралли» последних недель стоит ожидать нормализацию цен на металлы – как драгоценные, так и промышленные.more

• Почему золото на российском рынке бьет рекорды? Дайджест Fomag

  Елена Болотина 30.01.2026 16:30

  848

  На прошедшей неделе рублевая цена золота достигла исторического максимума: Банк России установил учетную цену на 27 января на уровне 12088,55 рублей за грамм – впервые с 1997 года. С начала года рост составил 10,8%, а за 2025 год – 27,6%, при этом курс доллара ослаб на 2,8% к рублю, подчеркивая силу внутреннего тренда. Мировые котировки превысили $5200 за унцию, с пиком фьючерсов CME выше $5107. Как оценивают ситуацию ведущие аналитики? Подробнее в дайджесте fomag... more