Высокая ставка по кредиту станет в девелопменте фильтром качества проектов - эксперт

07.07.2025 10:32

145

Tweet

МОСКВА, 7 июля. /ТАСС/. Высокая ставка по потребительским кредитам, которую оставили большинство крупных российских банков, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, в девелопменте обеспечит качество и эффективность реализуемых проектов. Банковские фильтры не смогут пройти проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью, сообщил ТАСС владелец ГК "Добро", эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.

"В девелопменте высокая ставка по кредиту выступила в качестве замечательного фильтра проектов по качеству и эффективности. Проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью не проходят банковские фильтры. На первый план выходят вопросы структурирования сделок по входу в проект, качества его планирования в части продукта, себестоимости, продаж", - сказал Богатов.

Эксперт пояснил, что в девелопменте застройщиков по законодательству обязали работать на кредитные средства, но стоимость этого кредита, его ставка регулируются балансом накопленных на эскроу счетах средств от продаж и объема выбранных по кредиту средств. Ранее, когда продажи поддерживались дешевой ипотекой, в идеальных случаях ставка снижалась до 1% и менее. В среднем по стране было 10% и менее, на сегодняшний день достигает значения в 16%.

"Если предприниматель умеет выбрать хорошую площадку, правильно договориться с продавцами и создать хороший продукт, высокая ставка ему не помеха. Отважиться на погранично малую доходность не даст банк, который сегодня требует доказанного достижения проектом установленных уровней LLCR от 1,21 до 1,38 на разных этапах рассмотрения кредитной заявки", - отметил Богатов.

По его словам, "сырья" для проектов, дающих такие результаты при высокой стоимости денег, на рынке существенно меньше, чем было раньше при "ключе" в 5-7%. Серьезно уменьшается количество стартов, особенно в сегментах доступного жилья, добавил собеседник агентства.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля быстро отыграл геополитические потери

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 03.12.2025 18:24

  249

  Рубль открылся вниз к юаню, который обновил максимум с прошлой пятницы, превысив отметку 11,04 руб. Однако российская валюта быстро восстановилась и торгуется в небольшом плюсе.more

• Евросоюз утвердил программу отказа от российского газа

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 03.12.2025 17:53

  275

  В Еврокомиссии анонсировали план поэтапного отказа от закупок газа в РФ, который должен быть реализован с апреля 2026 года до конца 2027-го. Под запрет попадает как СПГ, о намерении отказаться от которого было уже известно, так и трубопроводный газ.more

• Феномен юаневых облигаций и новая реальность долгового рынка

  Елена Болотина 03.12.2025 17:23

  313

  Во время обсуждения ключевых тем – динамики курса рубля, утренних торгов и исторического размещения юаневых облигаций Минфина – первый вице-президент, глава блока рынков капитала Газпромбанка Денис Шулаков дал развернутую оценку ситуации в интервью каналу «РБК Инвестиции».more

• Какими будут дивиденды ВТБ по итогам 2025 года?

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 03.12.2025 16:51

  320

  Сегодня на фоне падения фондового рынка динамику относительно лучше рынка показывают акции банка ВТБ, снижаясь только на 0,44% до 71,64 руб. за бумагу.more

• Ежедневный обзор – Зарубежные рынки акций: индекс экономического оптимизма в США, индекс деловой активности в секторе услуг Китая, Boeing, CrowdStrike, MongoDB

  Аналитики Банка Синара 03.12.2025 16:32

  333

  После понедельничной распродажи индекс S&P 500 отыграл вчера 0,2%, Dow Jones — 0,4%, Nasdaq — 0,6%. В отсутствие значимых общерыночных драйверов инвесторы следили за отчетами крупных компаний.more