Высокая ставка по кредиту станет в девелопменте фильтром качества проектов - эксперт

07.07.2025 07:32

114

Tweet

МОСКВА, 7 июля. /ТАСС/. Высокая ставка по потребительским кредитам, которую оставили большинство крупных российских банков, несмотря на смягчение денежно-кредитной политики Центробанка, в девелопменте обеспечит качество и эффективность реализуемых проектов. Банковские фильтры не смогут пройти проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью, сообщил ТАСС владелец ГК "Добро", эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов.

"В девелопменте высокая ставка по кредиту выступила в качестве замечательного фильтра проектов по качеству и эффективности. Проекты с сомнительной или просто невысокой доходностью не проходят банковские фильтры. На первый план выходят вопросы структурирования сделок по входу в проект, качества его планирования в части продукта, себестоимости, продаж", - сказал Богатов.

Эксперт пояснил, что в девелопменте застройщиков по законодательству обязали работать на кредитные средства, но стоимость этого кредита, его ставка регулируются балансом накопленных на эскроу счетах средств от продаж и объема выбранных по кредиту средств. Ранее, когда продажи поддерживались дешевой ипотекой, в идеальных случаях ставка снижалась до 1% и менее. В среднем по стране было 10% и менее, на сегодняшний день достигает значения в 16%.

"Если предприниматель умеет выбрать хорошую площадку, правильно договориться с продавцами и создать хороший продукт, высокая ставка ему не помеха. Отважиться на погранично малую доходность не даст банк, который сегодня требует доказанного достижения проектом установленных уровней LLCR от 1,21 до 1,38 на разных этапах рассмотрения кредитной заявки", - отметил Богатов.

По его словам, "сырья" для проектов, дающих такие результаты при высокой стоимости денег, на рынке существенно меньше, чем было раньше при "ключе" в 5-7%. Серьезно уменьшается количество стартов, особенно в сегментах доступного жилья, добавил собеседник агентства.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Евросоюз и США запутались в антироссийских санкциях

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 09.09.2025 08:42

  45

  Похоже, что Евросоюз и США уже сами запутались в своих собственных пакетах антироссийских санкций. Так, министр энергетики США Крис Райт заявляет, что Штаты могут ввести более жёсткие санкции против российского нефтегазового сектора, но при условии, что Евросоюз полностью прекратит закупки газа и нефти у России.more

• Индекс МосБиржи растет на фоне ожиданий снижения ключевой ставки ЦБ

  Магомед Магомедов, аналитик ФГ «Финам» 09.09.2025 08:18

  55

  В понедельник Индекс МосБиржи начал торги уверенным ростом, сконсолидировавшись к концу сессии в районе 2921 пункта (+0,7%). Основной поддержкой рынку служили ожидания снижения ключевой ставки Банком России и подорожавшая нефть — фьючерсы на Brent отскочили к $66,2 за баррель (+1,13%).more

• Вопрос доверия: представители власти и бизнеса обсудили будущее финансового рынка

  Автор: Яна Кудрявцева 09.09.2025 06:40

  133

  На конференции «Доверие как фактор развития финансового рынка», приуроченной ко Дню финансиста, депутаты, представители Минфина, ЦБ и участники рынка обсудили ключевые вызовы отрасли. В центре внимания – борьба с мошенничеством, формирование доверия, развитие цифровых финансовых активов и поддержка уязвимых категорий граждан.
  
  more

• Курс рубля ускоряет снижение

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 09.09.2025 06:38

  130

  Рубль открылся вниз к юаню и продолжил активно дешеветь. Пара CNY/RUB впервые с начала апреля превысила отметку 11,55 руб., тем самым преодолев предыдущий максимум, установленный в конце июля немного выше уровня 11,5 руб. Российская валюта теряет к китайской более 1%.more

• Дальний Восток. Как новая финансовая экосистема даст импульс развитию макрорегиона

  Автор: fomag.ru 08.09.2025 11:48

  944

  На долю компаний Дальнего Востока России приходится 2,2% капитализации российского фондового рынка. Проблему недокапитализированности нашего национального богатства может решить финансовая экосистема на острове Русский. В планы развития региона входит создание собственной биржи ценных бумаг, товаров и цифровых активов, а также национальной фабрики IPO, использующей искусственный интеллект для вывода компаний на фондовый рынок.more