Цены на первичное жилье в Ялте и Севастополе выросли на 21% с лета - эксперты

30.11.2025 07:55

213

Tweet

СЕВАСТОПОЛЬ, 30 ноября. /ТАСС/. Цены на апартаменты в новостройках Севастополя и квартиры первичного рынка в Ялте с лета этого года выросли в цене в среднем на 21%, сообщила ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.

"Из девяти городов Крыма в двух специалисты зафиксировали значительную положительную динамику в период с июля по ноябрь 2025 года. Наибольший рост средневзвешенной цены показывают новостройки Севастополя - 21%, или до 360,9 тыс. рублей за кв. м. Уверенно прибавляет в цене предложение в исторически санаторном Саки - плюс 4,6%, с актуальной средней ценой ноября в 346,3 тыс. рублей за "квадрат", - сказала Чегодаева о сегменте апартаментов.

По данным брокерской аналитики, квартиры в новостройках сильнее всего подорожали в Ялте - на 21,1%, или до средневзвешенной цены 398,7 тыс. рублей за кв. метр. На втором месте жилье в Феодосии - рост на 19,1%, или до 192,7 тыс. рублей за кв. м.

Чегодаева добавила, что витрину первичного предложения в жилых комплексах на территории Крымского полуострова формируют 146 проектов, из них с квартирами - 89, с апартаментами - 57. По числу новостроек флагманами стали Симферополь и Ялта, на которые приходится 66% всего рынка. Симферополь в настоящее время лидирует по объему предложения жилья на первичном рынке: в реализации находятся 4 415 лотов. Почти в два раза меньше квартир и апартаментов продается в Ялте - 2 478. В Алуште - 2 444 лотов, в Евпатории - 2 343.

Престиж и комфорт

Начальник управления маркетинга и рекламы ООО "РНКБ Развитие" Анастасия Журавлева рассказала ТАСС, что тенденции вполне объяснимы.

"Активная стройка в Симферополе объяснима статусом административного центра и крупного транспортного узла полуострова. Поэтому здесь продукт ориентирован на комфортное постоянное проживание, что сказывается на инфраструктурном составе комплексов. Удаленность от моря дает смещение в сторону жилого фонда, поэтому предложение апартаментов представлено лишь одним проектом", - пояснила она.

Собеседница агентства отметил, что Ялта, наоборот, считается негласной туристической столицей крымского побережья, поэтому здесь высокая плотность премиальных проектов, что влияет на все средние показатели: как цены, так и темпы роста.

Подобная тенденция, хотя пока и не так ярко, прослеживается и в Сакском районе, где и "РНКБ Развитие" строит свой комплекс апартаментов. "Для Крыма это одно из главных оздоровительных мест с известной на всю страну специализацией в лечении грязями и рапой. Инвесторы высоко оценивают перспективы круглогодичной загрузки объектов, поэтому рынок сохраняет стабильный спрос, чем объясняется положительная динамика стоимости", - уточнила Журавлева.

По ее данным, в последнее время близость к морю перестает быть решающим фактором для застройщиков, хотя приморские города по-прежнему привлекательны развитым сервисом и инфраструктурой, что имеет вес при оценке инвестдоходности как краткосрочной аренды, так и долгосрочного владения. "Если ранее драйвером выступал лишь сезонный фактор и близость моря, то сегодня все более заметна сегментация с выделением предложения городского и курортного формата с лечебным и медицинским профилем. В результате в регионе формируется сбалансированное по формату ядро нового поколения недвижимости", - уверена Журавлева.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Рынок лизинга в России возвращается к росту после спада

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 01.04.2026 17:46

  286

  По прогнозу агентства Эксперт РА, объем нового бизнеса на лизинговом рынке России в 2026 году увеличится на 15–20% г/г, примерно до 2,4 трлн руб. Рост ожидается во всех сегментах, но он будет происходить с низкой базы после падения 2025 года на 40% г/г, до 2 трлн руб. При этом доля проблемных активов может составить 5–10%, а первый квартал показывает лишь частичное восстановление, в основном за счет сегмента легковых автомобилей.more

• Цена нефти и газа. Какие сценарии для энергоносителей

  Андрей Мамонтов, Андрей Мамонтов 01.04.2026 17:20

  299

  Фьючерсы на нефть марки Brent завершили вторник в минусе на 3,18%. Ормузский пролив остается закрытым, что в ближайшие недели создает угрозу заполнения нефтехранилищ ключевых экспортеров нефти в регионе. Растет вероятность проведения наземной операции США по захвату иранского острова Харк, через который Иран экспортирует 90% своей нефти. more

• Россия расширяет географию поставок нефти

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 01.04.2026 16:49

  304

  Как сообщают западные СМИ, страны Юго-Восточной и Южной Азии столкнулись с проблемой дефицита нефти из-за перекрытия Ормузского пролива, поэтому наращивают импорт из РФ или заключают новых контракты с российскими поставщиками. Переговоры по этим вопросам ведут Вьетнам и Шри-Ланка, интересуются возможностью приобретать российскую нефть Таиланд и Индонезия, а на Филиппины и в Южную Корею Россия уже начала поставлять сырье.more

• Акции Роснефти сохраняют потенциал роста

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 01.04.2026 16:27

  324

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, реагируя главным образом на отдельные корпоративные драйверы. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,15%, до 2780,71 пункта, ранее опустившись до очередного минимума года 2765 пунктов. Индекс РТС увеличился на 0,16%, до 1078,09 пункта.more

• Газпром увеличил поставки в Европу

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 01.04.2026 15:55

  535

  Акции Газпрома в ходе торгов 1 апреля поднимаются в цене на 0,72%, до 134,23 руб., при слабом росте на российском рынке в целом.
  По оценкам экспертов газотранспортной группы ENTSOG, которые приводит агентство Reuters, поставки трубопроводного газа компании в Европу через «Турецкий поток» за март выросли на 22% в годовом выражении (г/г), до 1,7 млрд куб. м, а за весь первый квартал — на 11% г/г, до 5 млрд куб. м. more