Спрос на покупку офисов в Петербурге впервые опередил аренду

29.01.2026 13:48

71

Tweet

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 29 января. /ТАСС/. Спрос на покупку офисов вырос в Петербурге и впервые в истории рынка опередил аренду. Объем сделок по покупке офисной недвижимости в Петербурге по итогам 2025 года составил 237,3 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich | Corfac International.

"На продажу площадей пришлось 56% в структуре поглощения. Доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. кв. м)", - говорится в сообщении.

В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду - 58%.

Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора. Крупнейшей сделкой 2025 года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале "Невская ратуша" (67 тыс. кв. м). Кроме того, Горный университет выкупил комплекс "Механобр" (30 тыс. кв. м) на 22-й линии Васильевского острова, а "Технопарк-Санкт-Петербурга" стал владельцем бизнес-центр "Ростра" на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Также высокую активность на рынке продемонстрировала сеть бизнес-центров "Сенатор". Среди ее сделок - покупка гостиницы "Талион" (25 тыс. кв. м) и торгового центра "Адмирал" (9,6 тыс. кв. м) для перепрофилирования под офисную функцию. Также "Сенатор" приобрел здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

"Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволят снизить зависимость от колебаний ставок, найти нужный объем площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости", - отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International СигушБабоян.

При этом по количеству транзакций аренда существенно опережает покупку. В 2025 году на офисном рынке Петербурге было заключено 382 сделки, из них 350 относятся к аренде, 32 - к продаже.

Общее поглощение офисных площадей в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составило 425,8 тыс. кв. м. Это на 68,5% меньше, чем в 2024 году, когда спрос составил рекордные для локального рынка 717,4 тыс. кв. м.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля откатился от недельной вершины, ОФЗ ускоряют рост

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 16.02.2026 18:45

  324

  Рубль после негативного старта резко укрепился к юаню, который установил недельный минимум вблизи отметки 11,05 руб. Затем российская валюта сдала позиции, но вскоре восстановилась. Правда, развить восходящее движение пока не удается: рубль вернулся к дневным минимумам и несет небольшие потери.more

• Что означает возвращение доллара в основной торговый режим Мосбиржи? 

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 16.02.2026 18:35

  334

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global Московская биржа с16 февраля перенесла операции с парой доллар США/ российский рубль из внебиржевого режима (OTCM) в биржевой режим анонимных торгов (CETS). Напомним, что CETS (Currency Exchange Trading System) на Мосбирже является основным торговым режимом для совершения валютных операций типа спот и своп, а центральным контрагентом по валютным операциям, совершаемым в режиме CETS, выступает ныне находящийся под санкциями США Национальный клиринговый центр (НКЦ). more

• Напряженность на мировых рынках акций остается повышенной

  аналитики ГК "Финам" 16.02.2026 18:02

  341

  Ведущие мировые фондовые рынки завершили разнонаправленно прошлую неделю, при этом все три основных американских индекса показали заметное снижение, хотя Dow Jones в ходе торгов и удалось обновить исторический максимум. Торги вновь проходили весьма волатильно, при этом главной темой в Штатах оставались опасения, что быстрое развитие инструментов ИИ может привести к существенному падению спроса на продукты и услуги и повредить бизнесу компаний из многих секторов. Причем если в начале февраля на этом фоне под удар попали акции производителей ПО, то теперь распродажи распространились на бумаги компаний из сфер финансовых услуг, управления благосостоянием, услуг в области недвижимости, логистики. Хотя эксперты отмечают, что влияние ИИ на бизнес-модели таких компаний как минимум неоднозначно, инвесторы, судя по всему, предпочитали действовать по принципу «сначала продавай, потом задавай вопросы». more

• Цена нефти и газа. Сокращенные торги в День президентов

  Виталий Манжос, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 16.02.2026 17:40

  388

  Фьючерсы на нефть марки Brent в пятницу закрылись с незначительным приростом менее 0,1%. Цены на сырую нефть стабилизировались на фоне ослабления угрозы нового острого вооруженного конфликта на Ближнем Востоке. Речь идет об отношениях США и Ирана. Президент Трамп заявил в минувшую среду, что его «предпочтением» является достижение ядерной сделки с Ираном.more

• Выручка МГКЛ за январь 2026 года выросла в 4 раза

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 16.02.2026 15:17

  379

  Январские операционные результаты “МГКЛ” показывают, что компания сохраняет высокий темп роста в начале 2026 года. Выручка в 2,9 млрд рублей за один месяц - это рост в 4 раза к январю прошлого года и сильный показатель масштабирования бизнеса. Для компании такого размера это уже не разовый всплеск, а признак устойчивого расширения операций. Рост поддерживается и со стороны спроса, так как количество розничных клиентов увеличилось до 21 тыс., что на 10% больше, чем год назад.more