Продажи новостроек российскими застройщиками превысили 5 трлн руб. в 2025 году

30.12.2025 16:37

234

Tweet

МОСКВА, 30 декабря. /ТАСС/. Динамика продаж жилья по договорам долевого строительства (ДДУ) в РФ в 2025 году превысила показатель прошлого года - 5-5,2 трлн руб. против 4,7 трлн руб. в 2024 году. Об этом говорится в материалах ДОМ.РФ.

"Несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объем продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214 ФЗ) превысил показатель прошлого, в целом неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 году", - отмечается в материалах.

Среди причин положительной динамики аналитики указывают адаптацию рынка к высоким ипотечным ставкам, рост сделок в рассрочку и за собственные средства (32% против 24% годом ранее), а также изменение структуры продаж. Свою роль сыграло восстановление рыночной ипотеки и рост спроса на "Семейную ипотеку", особенно в четвертом квартале перед ужесточением условий программы в 2026 году. Ускорение спроса привело к росту цен на новостройки: по итогам этого года он составил в районе 10% - выше инфляции на 4 процентных пункта. В Москве цены повысились на 20%, в Подмосковье - на 13%.

Скорость реализации непроданного жилья (продажа жилья в домах, которые сданы, но не нашли всех покупателей) снизилась с 3,7 лет в июне до 3,4 лет на конец года, а к декабрю распроданность жилья с учетом стройготовности составила 70%, что стало минимумом, позволяющим погасить задолженность по проектному финансированию (ПФ). Задолженность росла быстрее продаж, ее покрытие средствами с эскроу снизилось до минимальных 68-69%. Во многих регионах этот уровень был "пробит" вниз, поэтому местным застройщикам стало сложнее обслуживать долг. Средняя ставка по ПФ благодаря снижению ключевой ставки ЦБ РФ снизилась до 10,1% с максимальных 10,7%.

Отмечается, что ввод жилья в России по итогам этого года должен быть на уровне 107 млн кв. м. В 2026 году скорость снижения ключевой ставки окажет решающее влияние на рынок жилья и ипотеки и определит динамику ставок по ПФ и спрос на рыночную ипотеку. По мнению аналитиков, среди ключевых рисков - неполная оплата гражданами накопленной рассрочки (1,4 трлн руб.) и обслуживание застройщиками кредитов по ставкам ПФ 16% и выше, что составляет пятую часть всей задолженности.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля просел после пробоя трехнедельных вершин

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 02.04.2026 18:27

  187

  Рубль после позитивного старта укреплялся к юаню, который установил трехнедельный минимум на отметке 11,58 руб. В середине торгов российская валюта скорректировалась и растеряла более половины хорошего дневного плюса, но затем попыталась вернуть утраченные позиции.more

• Акции Татнефти ждут бычьих драйверов, остаются стабильной дивидендной историей

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 17:57

  239

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, не получая достаточной поддержки от более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,10%, до 2777,49 пункта, оставаясь недалеко от достигнутого накануне минимума года 2764 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,09%, до 1085,28 пункта.more

• Астра сохраняет двузначные темпы роста выручки

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 17:21

  227

  Астра опубликовала результаты по МСФО за 2025 год. Выручка выросла на 18,5% г/г, до 20,37 млрд руб., операционная прибыль увеличилась на 13,4% г/г, до 6,26 млрд руб. Чистая прибыль составила 6,05 млрд руб., практически не изменившись г/г, скорректированная составила 6,30 млрд руб., снизившись на 2,6% г/г. При этом валовая прибыль достигла 12,5 млрд руб. (+11,8% г/г), что говорит о сохранении высокой маржинальности бизнеса.more

• С какими проблемами столкнулся российский бизнес в 2025 году?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 16:52

  234

  По данным опроса общественной организации «Опора России», 70% руководителей предприятий заявили о падении выручки в 2025 году и почти 95% констатировали ухудшение финансового положения их бизнеса. Кроме того, «Опора России» фиксирует резкий рост уходов малых и микропредприятий с рынков. За полный 2025 год бизнес свернули 38% индивидуальных предпринимателей, а лишь за первый квартал 2026-го — 34%.more

• Как Китай выстраивает долгосрочную торговую стратегию: противостояние с США

  Ксения Малышева 02.04.2026 16:30

  253

  Традиционные союзники США все чаще воспринимают политику Дональда Трампа как фактор нестабильности и непредсказуемости. Резкие решения и частая смена внешнеполитического курса подрывают доверие даже среди ближайших партнеров.more