Покупатели вторичного жилья могут столкнуться с проблемами при рефинансировании ипотеки

13.01.2026 10:28

91

Tweet

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Проблемы при рефинансировании ипотеки могут возникнуть у покупателей вторичной недвижимости с минимальным первоначальным взносом. Такое мнение высказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.

"Проблемы могут возникнуть у тех, кто приобретал вторичную недвижимость с минимальным первоначальным взносом 10-15%, поскольку сейчас часто дисконт при оценке залоговых объектов начинается от 20%", - рассказала собеседница агентства.

При этом, по ее словам, за последний год цена объектов на "вторичке" почти не изменилась. При таком соотношении нужную сумму могут и не одобрить и тогда потребуется внести часть средств для частичного погашения ранее оформленной ипотеки.

"Требования к кредитованию сильно изменились за последнее время. Банки стали более пристально проверять потенциальных заемщиков в части их платежеспособности, закредитованности и рассчитывать предельно допустимую нагрузку. Требования к пакету документов для согласования кредитов стали жестче, почти не осталось вариантов оформления по двум документам, как было ранее", - объяснила Решетникова.

Выросли и требования к залоговому объекту, поэтому при рефинансировании одобренная сумма кредита может быть меньше, чем еще год назад, добавила она.

Если ранее ипотеку одобрили на одну сумму, то сейчас некоторые клиенты не могут получить одобрение на полную сумму остатка для погашения долга, так как требования к доходу выросли, продолжила эксперт. Некоторые банки предлагают в качестве опции надбавку к ставке при превышении уровня предельно допустимой нагрузки, но часто в этих случаях при увеличении ставки большого смысла в рефинансировании нет.

"Есть банки, которые запретили рефинансирование, если ставка по новому кредиту будет выше, чем по рефинансируемому. Такой вариант нередко используется для временного снятия обременения перед продажей", - отметила эксперт.

Причины отказа

По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, основными причинами отказов в рефинансировании служат плохая кредитная история, невысокий или неподтвержденный доход заемщика, значительный уровень долговой нагрузки, снижение рыночной стоимости залоговой недвижимости, а также юридические проблемы (например, при выявлении незаконной перепланировки квартиры). Также некоторые банки требуют оформлять страховку при рефинансировании.

"До подачи заявки клиентам следует, по крайней мере, самостоятельно проверять кредитную историю и при необходимости исправить ее, что повысит шансы на положительное решение. Следует отметить, что на сайтах большинства банков есть онлайн-калькуляторы, позволяющие рассчитать новые условия займа. Клиентам стоит рассматривать различные сценарии и выбирать оптимальный", - сказал Сырцов ТАСС.

С 1 февраля 2026 года правительство внедряет послабление при рефинансировании комбинированной семейной ипотеки, напомнил эксперт. Банки будут обязаны сохранять льготную ставку по той части кредита, которая оформлена с использованием государственной субсидии.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля просел после пробоя трехнедельных вершин

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 02.04.2026 18:27

  321

  Рубль после позитивного старта укреплялся к юаню, который установил трехнедельный минимум на отметке 11,58 руб. В середине торгов российская валюта скорректировалась и растеряла более половины хорошего дневного плюса, но затем попыталась вернуть утраченные позиции.more

• Акции Татнефти ждут бычьих драйверов, остаются стабильной дивидендной историей

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 17:57

  399

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, не получая достаточной поддержки от более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,10%, до 2777,49 пункта, оставаясь недалеко от достигнутого накануне минимума года 2764 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,09%, до 1085,28 пункта.more

• Астра сохраняет двузначные темпы роста выручки

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 17:21

  374

  Астра опубликовала результаты по МСФО за 2025 год. Выручка выросла на 18,5% г/г, до 20,37 млрд руб., операционная прибыль увеличилась на 13,4% г/г, до 6,26 млрд руб. Чистая прибыль составила 6,05 млрд руб., практически не изменившись г/г, скорректированная составила 6,30 млрд руб., снизившись на 2,6% г/г. При этом валовая прибыль достигла 12,5 млрд руб. (+11,8% г/г), что говорит о сохранении высокой маржинальности бизнеса.more

• С какими проблемами столкнулся российский бизнес в 2025 году?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 16:52

  400

  По данным опроса общественной организации «Опора России», 70% руководителей предприятий заявили о падении выручки в 2025 году и почти 95% констатировали ухудшение финансового положения их бизнеса. Кроме того, «Опора России» фиксирует резкий рост уходов малых и микропредприятий с рынков. За полный 2025 год бизнес свернули 38% индивидуальных предпринимателей, а лишь за первый квартал 2026-го — 34%.more

• Как Китай выстраивает долгосрочную торговую стратегию: противостояние с США

  Ксения Малышева 02.04.2026 16:30

  407

  Традиционные союзники США все чаще воспринимают политику Дональда Трампа как фактор нестабильности и непредсказуемости. Резкие решения и частая смена внешнеполитического курса подрывают доверие даже среди ближайших партнеров.more