Глава НОСТРОЙ объяснил спад выдачи разрешений на строительство снижением спроса

25.12.2025 14:30

83

Tweet

МОСКВА, 25 декабря. /ТАСС/. Наиболее сильный спад выдачи новых разрешений на строительство в РФ наблюдается в 2025 году в городах-миллионниках, это связано с низкой покупательной способностью населения. Такое мнение выразил в беседе с ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что количество новых разрешений на строительство в России снизилось на 15% в 2025 году по сравнению с 2024-м.

"Снижение на 15% - это уже не единичный показатель, а тенденция. Наиболее радикальный спад наблюдается в городах-миллионниках, которые традиционно дают основной объем ввода жилья. Это, безусловно, связано с низкой покупательной способностью населения на сегодняшний момент", - сказал Глушков.

По его словам, для оживления первичного рынка необходима доступная рыночная ипотека и для "вторички", так как большое количество сделок на рынке связано с улучшением гражданами своих жилищных условий. Поскольку вторичный рынок сейчас практически заморожен, возможность использовать кредитное плечо для таких сделок крайне мала, что является ключевой причиной низкого спроса. В свою очередь застройщикам после отмены моратория на штрафы и пени за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию приходится осторожно подходить к определению сроков ввода. Большинство строительных компаний минимизирует объем вывода на рынок, чтобы гарантировать сбыт текущих объектов и не допустить перенасыщения рынка.

Оздоровление рынка

Спад выдач новых разрешений на строительство - не спонтанное решение, а часть осознанной политики по переходу от количества к качеству и завершению начатых проектов, отмечает в разговоре с ТАСС начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-траст", кандидат экономических наук Олег Абелев.

"Основная причина - борьба с обманутыми дольщиками и завершение долгостроев. Власти хотят перераспределять ресурсы в лице рабочей силы, материалов, финансирования, с нового строительства на достройку проблемных объектов. А физически и то, и другое в прежних объемах делать стройкомплекс не может", - сказал он.

К сокращению выдачи новых разрешений привел перекос спроса и предложения в сторону последнего в результате вводимых с 2018 по 2021 год объемов жилья, снижение цен и заморозка строек из-за низкой рентабельности на многих региональных рынках. Также на это повлияло повышение требований к застройщикам в результате введения эскроу-счетов и новых мер ответственности и макроэкономические ограничения. "Все это снижает платежеспособный спрос и делает новое строительство менее доступным. То есть это управляемая коррекция рынка. И цель - его оздоровление", - добавил аналитик.

По его словам, наиболее вероятный сценарий в 2026 году - умеренное, регионально дифференцированное сокращение выдачи новых разрешений на строительство в диапазоне 5-10%. Ключевым показателем будет не процент сокращения, а доля сданного жилья по отношению к выданным разрешениям, поскольку целью является увеличение доли для снижения числа замороженных проектов. Также возможна стабилизация рынка, если он выйдет на новый равновесный объем, который соответствует реальному платежеспособному спросу. "Кроме того, продолжится тренд на качество вводимого жилья, а не на объемы: увеличится доля комфорт- и бизнес-класса за счет эконом-сегмента. Будет усиливаться консолидация рынка, будет делаться фокус на реновацию и инфраструктуру, когда государство будет активнее стимулировать не новое строительство, а реновацию существующего фонда", - считает Абелев.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля просел после пробоя трехнедельных вершин

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 02.04.2026 18:27

  178

  Рубль после позитивного старта укреплялся к юаню, который установил трехнедельный минимум на отметке 11,58 руб. В середине торгов российская валюта скорректировалась и растеряла более половины хорошего дневного плюса, но затем попыталась вернуть утраченные позиции.more

• Акции Татнефти ждут бычьих драйверов, остаются стабильной дивидендной историей

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 17:57

  231

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, не получая достаточной поддержки от более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,10%, до 2777,49 пункта, оставаясь недалеко от достигнутого накануне минимума года 2764 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,09%, до 1085,28 пункта.more

• Астра сохраняет двузначные темпы роста выручки

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 17:21

  216

  Астра опубликовала результаты по МСФО за 2025 год. Выручка выросла на 18,5% г/г, до 20,37 млрд руб., операционная прибыль увеличилась на 13,4% г/г, до 6,26 млрд руб. Чистая прибыль составила 6,05 млрд руб., практически не изменившись г/г, скорректированная составила 6,30 млрд руб., снизившись на 2,6% г/г. При этом валовая прибыль достигла 12,5 млрд руб. (+11,8% г/г), что говорит о сохранении высокой маржинальности бизнеса.more

• С какими проблемами столкнулся российский бизнес в 2025 году?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 16:52

  227

  По данным опроса общественной организации «Опора России», 70% руководителей предприятий заявили о падении выручки в 2025 году и почти 95% констатировали ухудшение финансового положения их бизнеса. Кроме того, «Опора России» фиксирует резкий рост уходов малых и микропредприятий с рынков. За полный 2025 год бизнес свернули 38% индивидуальных предпринимателей, а лишь за первый квартал 2026-го — 34%.more

• Как Китай выстраивает долгосрочную торговую стратегию: противостояние с США

  Ксения Малышева 02.04.2026 16:30

  241

  Традиционные союзники США все чаще воспринимают политику Дональда Трампа как фактор нестабильности и непредсказуемости. Резкие решения и частая смена внешнеполитического курса подрывают доверие даже среди ближайших партнеров.more