Доходность от сдачи квартиры более чем вдвое меньше, чем от банковского вклада - аналитик

13.01.2026 14:50

164

Tweet

МОСКВА, 13 января. /ТАСС/. Доходность от сдачи квартиры в аренду в России более чем в два раза ниже, чем от банковского депозита: в среднем 6,1% против 6-20% годовых для долгосрочных вкладов, но разрыв сокращается. Об этом говорится в материалах "Циан", которые есть в распоряжении ТАСС.

"В начале 2026 года доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем - 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 года ставки по длительным вкладам достигали 20%", - приводятся в материалах слова ведущего аналитика "Циан" Елены Бобровской.

Аналитик отметила, что в результате постепенного снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине прошлого года ставки по депозитам в банках также показали снижение. В начале 2026 года ставки вкладов в крупнейших банках по депозитам короче года достигают 16%. Реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчетной, так как не учитываются косвенные расходы - затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги. При дальнейшем снижении ключевой ставки регулятором часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надежном и предсказуемом активе, прогнозирует Бобровская.

Средний уровень годовой доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, составляет в январе этого года 6,1%, добавляет аналитик. За год доходность от сдачи квартиры снизилась: в январе 2025 года она составляла 6,6%, в июле - 6,5%. Стоимость однушки в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды - на 2,2%. Аналитик объясняет снижение доходности от аренды отсутствием глобальных изменений в ее стоимости и заметным подорожанием покупки квартиры на вторичном рынке.

Доходность от сдачи в аренду выросла только в Кирове - на 0,1 процентных пункта (п. п.) относительно начала прошлого года. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне. Наиболее высокая доходность за последний год была зафиксирована в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне: в среднем по анализируемым локациям 6,8% годовых, наибольшее значение отмечалось в Хабаровске - 9,4%. Самые высокие показатели доходности от аренды - 7-9% - отмечаются сейчас также в Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Наименьшую доходность от сдачи можно получить в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4-5,5% годовых).

Популярное

Вернуться в список новостей

• Курс рубля просел после пробоя трехнедельных вершин

  Дмитрий Бабин, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 02.04.2026 18:27

  329

  Рубль после позитивного старта укреплялся к юаню, который установил трехнедельный минимум на отметке 11,58 руб. В середине торгов российская валюта скорректировалась и растеряла более половины хорошего дневного плюса, но затем попыталась вернуть утраченные позиции.more

• Акции Татнефти ждут бычьих драйверов, остаются стабильной дивидендной историей

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 02.04.2026 17:57

  412

  Российский фондовый рынок к середине сессии не показывал значительных изменений, не получая достаточной поддержки от более высоких цен на энергоносители. Индекс Мосбиржи к 14:35 мск вырос на 0,10%, до 2777,49 пункта, оставаясь недалеко от достигнутого накануне минимума года 2764 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,09%, до 1085,28 пункта.more

• Астра сохраняет двузначные темпы роста выручки

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 17:21

  385

  Астра опубликовала результаты по МСФО за 2025 год. Выручка выросла на 18,5% г/г, до 20,37 млрд руб., операционная прибыль увеличилась на 13,4% г/г, до 6,26 млрд руб. Чистая прибыль составила 6,05 млрд руб., практически не изменившись г/г, скорректированная составила 6,30 млрд руб., снизившись на 2,6% г/г. При этом валовая прибыль достигла 12,5 млрд руб. (+11,8% г/г), что говорит о сохранении высокой маржинальности бизнеса.more

• С какими проблемами столкнулся российский бизнес в 2025 году?

  Наталья Мильчакова, аналитик Freedom Finance Global 02.04.2026 16:52

  412

  По данным опроса общественной организации «Опора России», 70% руководителей предприятий заявили о падении выручки в 2025 году и почти 95% констатировали ухудшение финансового положения их бизнеса. Кроме того, «Опора России» фиксирует резкий рост уходов малых и микропредприятий с рынков. За полный 2025 год бизнес свернули 38% индивидуальных предпринимателей, а лишь за первый квартал 2026-го — 34%.more

• Как Китай выстраивает долгосрочную торговую стратегию: противостояние с США

  Ксения Малышева 02.04.2026 16:30

  418

  Традиционные союзники США все чаще воспринимают политику Дональда Трампа как фактор нестабильности и непредсказуемости. Резкие решения и частая смена внешнеполитического курса подрывают доверие даже среди ближайших партнеров.more