Предложение трешек в массовых новостройках Москвы снизилось в 2 раза за 5 лет - аналитики

09.12.2025 07:23

73

Tweet

МОСКВА, 9 декабря. /ТАСС/. Предложение трехкомнатных квартир в массовых новостройках в Москве снизилось за последние пять лет на 50%, до 1,4 тыс. квартир. Об этом говорится в материалах девелопера "Град девелопмент", которые есть в распоряжении ТАСС.

"За последние пять лет на столичном рынке новостроек произошла заметная поляризация предложения трехкомнатных квартир. Изменение доли трехкомнатных квартир сопровождалось и соответствующей динамикой их абсолютного числа в продаже. В массовом сегменте количество таких квартир сократилось на 50% - с 2,8 тыс. до 1,4 тыс. вариантов. В бизнес-классе их число уменьшилось на 14% - с 3,4 тыс. до 2,9 тыс", - отмечается в материалах.

По данным аналитиков, в премиальном сегменте предложение трехкомнатных квартир выросло - почти в четыре раза за последние пять лет: с 311 до 1,2 тыс. объектов. В элитном и делюкс-классах их число в продаже выросло на 83% - с 368 до 672 квартир.

Доля трешек в структуре экспозиции в массовом сегменте снизилась с 19% до 11%, в бизнес-классе - с 26% до 13%. В премиум-классе доля таких квартир выросла с 15% до 20%. В высокобюджетных (элит- и делюкс-классы) трехкомнатные объекты стали одним из ключевых форматов: их доля увеличилась с 21% до 31% от всего объема предложения. "Сокращение доли трехкомнатных квартир в массовом и бизнес-классах произошло на фоне активного роста популярности более компактных форматов", - считают аналитики. В массовом сегменте доля студий выросла с 11% до 21%, а однокомнатных квартир - с 30% до 36%. В бизнес-классе для студий выросла с 4% до 13%, а однушек - с 25% до 38%. В высокобюджетном сегменте студии практически исчезли из предложения.

При этом трешки в массовом и бизнес-сегментах потеряли в площади за пять лет: их метраж сократился на 8% - с 85,5 кв. м до 78,5 кв. м и с 99,9 кв. м до 92,3 кв. м соответственно. Наибольшее падение зафиксировано в премиум-классе, где трешка в среднем уменьшилась на 22% - с 138,5 кв. м до 108,7 кв. м. Однако в элитных и делюкс-новостройках квартиры такой комнатности стали просторнее на 9%, а их средняя площадь увеличилась со 146,2 кв. м до 160 кв. м.

В целом анализ пятилетней динамики средних площадей показывает разнонаправленные тренды в разных сегментах рынка, отмечают аналитики. В массовом и бизнес-классах продолжается тенденция к оптимизации пространства. Наиболее заметное уплотнение произошло в премиум-сегменте, где метраж всех форматов жилья уменьшился на 14-29%. Единственным сегментом, где наблюдается рост площадей, стал высокобюджетный класс: здесь двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры стали просторнее на 7-15%, отражая запрос состоятельных граждан на более масштабное и комфортное жилье.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Расклад сил в нефтегазе и перспективы российских компаний

  Елена Болотина 10.12.2025 17:23

  277

  В новом выпуске на канале «БКС Мир инвестиций» старший аналитик по нефтегазовому сектору БКС Кирилл Бахтин рассказал о ключевых тенденциях в отрасли. Он разобрал перспективы Газпрома, влияние геополитики и договоренностей ОПЕК+, а также оценил состояние крупнейших российских нефтегазовых компаний и динамику цен на нефть и газ.more

• Сколько раз ЦБ РФ снизит ключевую ставку в 2026 году?

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 10.12.2025 17:20

  252

  Глава Сбербанка Герман Греф в ходе «Дня инвестора» предположил, что ключевая ставка ЦБ РФ к концу 2026 года упадёт до 12% годовых. По прогнозам Сбербанка, денежно-кредитная политика в России в 2026 году смягчится по сравнению с 2025 годом, в результате чего российский ВВП в следующем году вырастет не менее, чем на 1%, а кредитование в России вырастет за год на 9-11%.more

• Сбер. День инвестора

  Сергей Жителев, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 10.12.2025 16:38

  282

  Сбер провел День инвестора и презентацию своих технологий и сервисов. Помимо различных продуктов экосистемы, были представлены прогнозы на 2026 г.more

• Цена нефти и газа. Актуальные сценарии для топлива

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 10.12.2025 15:41

  305

  Фьючерсы на нефть марки Brent во вторник закрылись на уровне -0,88%. Продолжающееся укрепление доллара оказывает негативное влияние на цены энергоносителей. Мировой профицит нефти сохраняется, что среднесрочно давит на котировки. Цена пробила точку контроля покупателей 62,17, цели роста 64,3–64,55 отменены.more

• Акциям Эн+ Груп помогают высокие цены на алюминий

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 10.12.2025 15:08

  299

  Российский фондовый рынок к середине сессии находился в сдержанном плюсе, пытаясь продолжить рост на надеждах улучшения геополитической ситуации. Индекс Мосбиржи к 14:50 мск вырос на 0,59%, до 2718,76 пункта. Индекс РТС увеличился на 0,59%, до 1114,99 пункта.more