Перенос вычета с процентов по ипотеке на другое жилье простимулирует рынок - эксперты

08.12.2025 12:51

54

Tweet

МОСКВА, 8 декабря. /ТАСС/. Инициатива о переносе на следующее жилье остатка налогового вычета с процентов по ипотеке может простимулировать рынок жилья. Такое мнение высказала в беседе с ТАСС основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Ранее лидер фракции "Справедливая Россия" Сергей Миронов предложил перенести на следующее жилье остаток имущественного налогового вычета с процентов по ипотеке, если он не был полностью израсходован, а также увеличить лимиты вычета.

"Инициатива о переносе остатка налогового вычета по ипотечным процентам на следующее жилье в целом может повысить справедливость и привести к небольшой стимуляции рынка, потому что собственники, которые продают квартиру до полного погашения кредита и покупки нового жилья, действительно теряют часть положенного им возврата. Возможность переноса может снизить финансовые потери и частично уберет фактор, из-за которого люди могут откладывать такое приобретение", - сказала Доброхотова.

При этом, добавила она, реализация инициативы не приведет к получению покупателями жилья налогового вычета с полным выбранным лимитом. "Дело в том, что многие ипотечники, покупатели жилья приобретают недвижимость единственный раз в жизни, и остаток вычета у них останется неиспользованным - будет принят этот законопроект, или нет. Другая часть покупателей успевает выбрать этот лимит, и для них нововведение тоже ничего не изменит", - пояснила она. Следует обратить внимание, что пока максимальный размер вычета не меняется, суммы кредита растут, в результате чего объем тех, кто может полностью выбрать всю сумму вычета по процентам постепенно сокращается, добавила эксперт.

Механизм переноса остатка на следующие налоговые периоды уже существует, но в рамках одного и того же объекта - вычет по процентам или по стоимости жилья можно получать, пока сумма не будет исчерпана, добавил в разговоре с ТАСС генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Инициатива может расширить существующий механизм, отцепить его от "привязки по объекту" и дать возможность переноса части вычетов на новую квартиру/ипотеку. Это сделает механизм более гибким, особенно для граждан с невысокими доходами, которые меняют жилье, например, в силу переезда в другой регион. "Однако модификация механизма, вероятно, снизит уровень контроля со стороны налоговой службы - с привязкой по объекту проще контролировать объем льгот, чтобы не было, например, повторного вычета на новую квартиру с учетом старой, или снижения гарантий, что человек действительно потратил деньги на новую квартиру, а не пытается "продублировать" вычет. Многое зависит от деталей модифицированного механизма и формулировки четких условий", - заключил он.

Инициатива направлена на восстановление социальной справедливости, высказал свое мнение ТАСС управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. "Депутаты справедливо поднимают вопрос о несоответствии максимального лимита по налоговым вычетам текущим ценам на недвижимость. В большинстве субъектов РФ ипотечные кредиты стоят гораздо дороже 3 млн руб. Например, в Москве средний размер жилищного займа сейчас превышает 7 млн руб." - добавил он.

Налоговый вычет на жилье сейчас

Налоговый вычет по процентам по ипотеке - возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ) с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Воспользоваться вычетом от уплаты процентов по ипотеке можно только один раз и относительно одного объекта.

В настоящее время максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 2 млн руб. при покупке квартиры и 3 млн руб. - с процентов по ипотеке. Таким образом, при ставке НДФЛ в 13% можно получить возврат уплаченных налогов в 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб. соответственно, суммарно - 650 тыс. руб. При этом, в отличие от 260 тыс. руб. с покупки жилья, налоговый возврат с процентов по ипотеке действует только на один объект недвижимости.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Рынок США: обзор и прогноз на 8 декабря. Котировки дрейфуют в преддверии заседания ФРС

  Даниал Ермахан, младший аналитик Freedom Finance Global 08.12.2025 14:21

  10

  Публикаций значимой макроэкономической статистики на этот понедельник не запланировано, поэтому участники торгов сфокусируются ожиданиях, связанных со стартующим 9 декабря двухдневным заседанием ФРС. По данным Polymarket, вероятность снижения  ставки по его итогам на 25 б.п. оценивается около 95%, что поддерживает позитивные настроения на биржах.more

• Цена нефти и газа. Импорт нефти в Китай устанавливает новые максимумы

  Андрей Мамонтов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 08.12.2025 13:50

  37

  Фьючерсы на нефть марки Brent в пятницу закрылись на уровне +0,77%. Цены на нефть находятся на двухнедельных максимумах. Инвесторы ожидают вероятное снижение процентной ставки ФРС на этой неделе, что поддержит экономический рост и спрос на энергоносители.more

• Дневной обзор: мировые рынки движутся разнонаправленно

  Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам» 08.12.2025 13:22

  84

  Фондовые индексы США закончили пятницу ростом: S&P 500 вырос на 0,19% до уровня в 6870,40 п. Nasdaq Composite увеличился на 0,31% до 23 578,13 п. Dow Jones Industrial Average вырос на 0,22% до 47 954,99 п.more

• В 2025 году товарооборот России и Китая может упасть на 8-10%

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 08.12.2025 12:59

  100

  Товарооборот России и Китая за январь-ноябрь 2025 года сократился на 8,7% в годовом выражении и составил $203,6 млрд. Сокращение товарооборота двух стран в годовом выражении после рекордного роста в прошлом году до $245 млрд идёт почти непрерывно с весны 2025 года.more

• HSBC: инвесторам в ИИ-сектор стоит обратить внимание на развивающиеся рынки

  Яна Кудрявцева 08.12.2025 12:19

  124

  Дискуссия вокруг возможного перегрева сектора искусственного интеллекта остается одной из наиболее заметных тем на финансовых рынках.more