Банки могут ужесточить требования к заемщикам из-за отмены банковских комиссий - девелопер

12.05.2025 17:20

68

Tweet

МОСКВА, 12 мая. /ТАСС/. Банки могут ужесточить требования к ипотечным заемщикам на фоне отмены банковских комиссий. Такое мнение высказал ТАСС генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

Сбербанк и ВТБ отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования.

"Массовая выдача льготных займов без комиссий при текущей ключевой ставке - прямой путь к убыткам. Вероятно, "Сбер" и ВТБ ужесточат требования к клиентам в рамках программ с господдержкой. Не исключено, что кредиты будут выдавать только покупателям с очень высокими официальными доходами либо тем, кто готов предоставить первоначальный взнос от 50%", - рассказал ТАСС Худоян.

По его словам, формально полезная мера может привести к усложнению решения жилищного вопроса. "В то же время в РФ сегодня складываются объективные предпосылки для начала цикла снижения ключевой ставки. И, когда этот процесс будет запущен, доступность жилья вновь повысится", - объяснил эксперт.

Он также выразил мнение, что упрощение выдачи льготных займов сейчас маловероятно. "Даже банки с государственным капиталом не готовы работать себе в убыток, переходя к филантропической модели ведения бизнеса", - заключил Худоян.

Нюансы отмены

Руководитель управления развития коммерческих сервисов девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская считает, что при отмене нужно учитывать ряд нюансов. "Во-первых, с большей долей вероятности упадет процент выдачи кредитов, если сегодня, при положительной кредитной истории семейную ипотеку выдавали каждому второму-третьему, то после отмены комиссии вновь могут ужесточить процедуру прохождения скоринга и кредит могут одобрять каждому седьмому", - рассказала эксперт в беседе с ТАСС.

Также, по ее словам, могут урезать сумму одобрения, поскольку если лимиты установлены государством, то окончательное решение о сумме предоставляемого кредита остается за банком.

"В качестве альтернативы банки могут предлагать комбинированные программы ипотеки под более высокий процент, но уже с необходимой для клиентов суммой. Такое положение дел может привести к увеличению запроса на программы рассрочки, поскольку потенциальные клиенты будут надеется на снижение ключевой ставки через 1,5-2 года в надежде перейти в ипотеку", - отметила Архангельская. Если в первом случае потенциальные заемщики могут просто отказаться и это приведет к снижению спроса, то во втором случае появляются риски расторжения ДДУ, поскольку никто не может дать гарантии, что через такой длинный промежуток времени клиенту одобрят ипотеку, продолжила эксперт.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Индекс Мосбиржи сохраняет курс на максимум августа, ждет заседания ЦБ РФ

  Елена Кожухова, аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал» 12.12.2025 18:15

  398

  Российский рынок завершает неделю без единой динамики индексов Мосбиржи и РТС из-за приостановки укрепления рубля, но оба индикатора по ходу недели на фоне обсуждения мирного плана по Украине обновили максимумы с сентября и поднимались до 2769 пунктов и 1134 пунктов соответственно.more

• Акционеры Озона одобрили первые в его истории дивиденды

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 12.12.2025 17:38

  484

  Акции Озона в ходе торгов 12 декабря при слабонегативной динамике на российском рынке опускаются на 0,68%, до 4068 руб.more

• Алроса планирует открыть в Индии завод по огранке алмазов

  Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global 12.12.2025 17:02

  488

  Открытие огранного завода в Индии становится для Алросы важным шагом в диверсификации цепочки добавленной стоимости. Компания стремится снизить зависимость от отдельных рынков сбыта и усилить присутствие в крупнейшем мировом центре обработки алмазов, где проходит до 90% мировой огранки.more

• Какую дивидендную доходность ожидает банк ДОМ.РФ по своим акциям?

  Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global 12.12.2025 16:32

  507

  Государственный ипотечный банк ДОМ.РФ повысил прогноз своей чистой прибыли по МСФО за 2025 год на 2,3% до 88 млрд руб. more

• ЦБ РФ уменьшит шаг снижения ставки, но даст оптимистичный сигнал

  Юрий Кравченко, начальник отдела анализа банков и денежного рынка ИК «ВЕЛЕС Капитал» 12.12.2025 16:01

  521

  На заседании ЦБ РФ в декабре мы ожидаем повторное снижение ключевой ставки на 50 бп — до 16%. more