Ставки на аренду жилья в РФ вырастут более чем на 40% в 2030 году - аналитики

08.09.2025 21:07

109

Tweet

МОСКВА, 9 сентября. /ТАСС/. Арендные ставки на недвижимость в РФ увеличатся накопленным итогом более чем на 40% в 2030 году по сравнению с 2024 годом, говорится в прогнозе аналитиков рейтингового агентства "Эксперт РА", который есть в распоряжении ТАСС.

"По мере стабилизации условий ипотечного кредитования, начиная с 2026 года ожидается незначительное снижение избыточного спроса на аренду, однако ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост арендных ставок выше уровня инфляции на протяжении всего прогнозного периода до 2030 года. Аренда сохраняет инвестиционную привлекательность как источник регулярного дохода в условиях диверсификации портфелей сбережений. На основе этих предпосылок кумулятивно в период с 2024 по 2030 годы рост арендных ставок ожидается на уровне 42%", - говорится в материалах.

Отмечается, что за последние 15 лет стоимость аренды следует за уровнем инфляции, кроме кризисов в 2014-2015 и 2023-2024 годах. Аналитики на основе данных Росстата и ДОМ.РФ прогнозируют, что динамика арендной платы за жилье в 2025-2026 годах будет превосходить инфляцию с постепенной нормализацией на горизонте 2027-2030 годов. Объем жилого фонда с текущих 3,9 млрд кв. м вырастет до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия с учетом планового вывода ветхого жилья и темпов ввода нового жилья на уровне не менее 100 млн кв. м ежегодно. "Текущие тенденции по развитию рынка аренды позволяют делать умеренно-оптимистичные прогнозы о росте доли рыночной аренды с уровня 6,4% по состоянию на 2024 год до уровня примерно в 10% от объема жилищного фонда к концу десятилетия", - отмечается в материалах. Рост рынка арендной недвижимости в натуральном выражении к 2030 году относительно 2024-го может составить порядка 80% до уровня свыше 450 млн кв. м

Аналитики прогнозируют, что, учитывая небольшую долю арендной недвижимости в общем объеме жилого фонда и перспективы роста рынка коммерческой аренды в натуральном и денежном выражениях до 2030 года, стоит ожидать кратного роста институционального (у профессиональных собственников - институциональных инвесторов) арендного жилья за счет растущего спроса со стороны физлиц, предпочитающих мобильность, и корпоративных арендаторов - для которых жилье является непрофильным активом, - заинтересованных в решении кадровых вопросов и в отсутствии необходимости привлечения допфинансирования на строительство жилья.

Популярное

Вернуться в список новостей

• Как ИИ трансформирует бизнес-гигантов и меняет инвестиционный ландшафт

  Автор: Яна Кудрявцева 12.09.2025 14:36

  1266

  Акции Oracle пережили стремительный рост после публикации квартальной отчетности, в которой основной акцент был сделан на новых контрактах в сфере искусственного интеллекта. За один день бумаги компании подорожали на 36%, а состояние ее основателя Ларри Эллисона увеличилось на десятки миллиардов долларов до $393 млрд, превысив $384 млрд капитала Илона Маска.
  more

• Цена нефти и газа. Отчеты МЭА и ОПЕК, прогнозы Kpler и Goldman Sachs

  Людмила Рокотянская, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» 12.09.2025 12:53

  1336

  Фьючерсы на нефть марки Brent не смогли вчера развить ростовую динамику, пробили линию локального краткосрочного тренда и перешли к более глубокой коррекции. Триггером к снижению выступил прогноз МЭА — организация по-прежнему настроена весьма пессимистично относительно роста мирового спроса на нефть — как в текущем, так и в следующем годах. По версии агентства, мы движемся к профициту предложения.more

• Марк Ойгман про израильский рынок, налоги, ИИ и психологию инвестиций

  Автор: Елена Болотина 12.09.2025 12:50

  1294

  Мировые перемены, израильский инвестиционный рынок, роль искусственного интеллекта и особенности психологии инвесторов стали главными темами интервью профессионального управляющего благосостоянием, опытного инвестора и международного банкира с 20-летним опытом работы в глобальной финансовой системе Марка Ойгмана на канале «Bitkogan Talks».more

• Банк России снизил ключевую ставку до 17% — что делать? Мнение аналитиков

  аналитики БКС 12.09.2025 12:44

  1328

  Сегодня на заседании Банк России снизил ключевую ставку на 1 п.п., до 17%. Теоретически, для рынков акций и облигаций — это определенно благоприятное событие, но на практике рынок ожидал более агрессивное снижение до 16% — умеренно негативное влияние.more

• Взгляд аналитика: Банк России понизил ключевую ставку до 17,00% годовых, рынок ожидал большего смягчения

  Сергй Коныгин, главный экономист банка «Синара» 12.09.2025 12:40

  1294

  Снижение ставки оказалось менее значительным, чем в большинстве своем предполагали участники рынка. В пресс-релизе вновь не читается четкий сигнал о дальнейших действиях со ставкой, хотя регулятор и намекает, что готов пересматривать ее траекторию с учетом поправок в бюджет, которые сейчас готовит правительство. more