Сбербанк оценивает прирост своего ипотечного портфеля в 2025 году примерно на 10%. При этом на льготные программы приходится 70% портфеля, а рыночная ипотека занимает лишь 30%. По словам заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царёва, общий розничный кредитный портфель по сектору в следующем году, скорее всего, окажется ближе к верхней границе диапазона 2–4%.
Регулятор смотрит на рынок осторожнее, так как Центральный Банк России сохраняет прогноз по приросту ипотечного портфеля на уровне 5–8% с учётом секьюритизации, а по потребкредитованию ждёт всего от минус 1 до плюс 2% в 2025 году. Аналитический центр ”ДОМ.РФ” оценивает объём выдачи ипотеки в 2026 году в 4,8–5 трлн рублей против 4 трлн в 2025-м, что подразумевает умеренный рост базы в следующем году на 20–25%. АКРА и ряд банков в своих обзорах исходят из того, что большинство сегментов кредитования в 2025 году прибавит не больше 10%, а совокупный кредитный портфель банков вырастет примерно на 5%.
На фоне прогнозов других участников рынка прогноз Сбера выглядит верхней границей, но не выбивается из консенсуса. Высокая доля господдержки, отложенный спрос и возможное мягкое снижение ключевой ставки в конце 2025 года способны удержать ипотеку в числе немногих источников роста для банков. При жёстких макропруденциальных ограничениях и сокращении льготных программ мы бы закладывали рост ипотечного портфеля по системе в диапазоне 6–7%, при этом Сбер за счёт масштаба и маркетинга действительно может показать около 10%, а розничный портфель в целом будет ближе к верхней границе коридора 2–4%.